Ou a sua Netflix. Ou os dois. Com números reais, sem guru.
“Grandes coisas são feitas por uma série de pequenas coisas reunidas.”
Vincent van Gogh
Você vai pagar a sua conta de celular até quando?
Não é retórica. É uma pergunta de verdade.
Você paga todo mês. Há anos. Vai pagar o ano que vem, no próximo também. Sem retorno nenhum. Sem ativo formado. Sem nada acumulado. O dinheiro some e você continua dependendo do próprio trabalho pra pagar a mesma conta no mês seguinte.
Agora me responde outra: e se em vez de tirar R$ 30,00 do seu salário todo mês pra pagar o celular, você tivesse um ativo que paga essa conta por você, todo mês, enquanto você dorme?
É exatamente isso que vou te mostrar hoje. Com dois fundos imobiliários reais, dividendos reais e o número exato de cotas que você precisa ter.
A lógica antes dos números
Fundo imobiliário paga rendimento mensal. Você tem cotas, o fundo te deposita dinheiro todo mês na sua conta da corretora ou banco. Isento de Imposto de Renda pra pessoa física.
A maioria das pessoas pensa assim: “Vou juntar dinheiro e depois investir.”
Eu prefiro pensar ao contrário: começo pelo gasto que quero eliminar, calculo quanto de dividendo preciso, e descubro quantas cotas tenho que ter.
É a matemática reversa do investidor de renda.
Então bora.
Meta 1: Matar a conta de celular
O fundo: MXRF11 (Maxi Renda)
O maior fundo imobiliário do Brasil em número de cotistas. São mais de 1,4 milhão de pessoas físicas investindo nele. Não escolhi por ser famoso apenas, escolhi porque a cota cabe no bolso e os proventos são mensais e consistentes.
Quanto paga: R$ 0,095 por cota por mês (em abril de 2026, após ajuste recente de 5% no patamar)
Quanto custa cada cota: ~R$ 9,75
A conta pra zerar o celular:
Meu plano de celular custa R$ 30/mês. Quantas cotas preciso?
R$ 30 ÷ R$ 0,095 = 316 cotas
Quanto isso me custa?
316 cotas × R$ 9,75 = ~R$ 3.081,00
Coloca na cabeça esse número: R$ 3.081,0 investidos no MXRF11, e sua conta de celular nunca mais sai do seu bolso.
Nota honesta: o MXRF11 pagava R$ 0,10 desde maio de 2025, mas cortou 5% em abril de 2026. Usei o patamar de R$ 0,095. Proventos de FII não são garantidos e podem variar, mas o histórico do fundo é de mais de uma década pagando mensalmente.
Essa não é uma recomendação de investimento (eu não possuo cotas desse fundo) apenas o peguei pelo tamanho de investidores e para estudo do texto. Abaixo segue uma imagem retirada do site investidor10.
Meta 2: Matar a Netflix
O fundo: GARE11 (Guardian Real Estate)
Esse aqui é um fundo de tijolo, imóveis físicos, contratos de locação de longo prazo com grandes empresas. Portfólio com 33 imóveis, 463 mil m² espalhados por 15 estados, vacância zerada. Enquanto o MXRF11 é papel, o GARE11 é imóvel de verdade gerando aluguel todos os meses.
Quanto paga: R$ 0,083 por cota por mês (consistente desde 2025, guidance (projeções) em 2026 mantido entre R$ 0,083 e R$ 0,090)
Quanto custa cada cota: ~R$ 8,15
A conta pra zerar a Netflix:
Plano Netflix Padrão: R$ 20,90/mês. Quantas cotas preciso?
R$ 20,90 ÷ R$ 0,083 = 252 cotas
Quanto isso me custa?
252 cotas × R$ 8,15 = ~R$ 2.053,80
R$ 2.053,80 investidos no GARE11, e a sua Netflix é paga por imóveis que você nem conhece pessoalmente (mas eles estão lá estruturas firmes e fortes).
O painel completo: Celular + Netflix de graça
Investimento total de R$ 5.134,80 e suas duas contas mais chatas desaparecem do orçamento para sempre, enquanto o capital investido continua sendo seu.
Os valores são aproximados com base no fechamento das cotas desses fundos do dia 19/06/2026 e foram retirados também do site investidor10.
“Mas eu não tenho R$ 5.134,80 sobrando”
Não precisa ter.
É exatamente aí que mora o ponto que a maioria perde: você não precisa chegar lá de uma vez. Você chega cota a cota.
Se você separar R$ 200 por mês e dividir entre os dois fundos:
R$ 5.134,80 ÷ R$ 200/mês = ~25,67 meses pra ter celular e netflix pagos pelos seus ativos.
Menos de 2 anos e meio. Enquanto isso, os dividendos das cotas que você já foi comprando já começam a chegar parcialmente na sua conta.
Se você puder fazer R$ 300/mês:
R$ 5.134,80 ÷ R$ 300/mês = ~17,11 meses
Um ano e meio.
Não to falando de ficar rico. To falando de eliminar R$ 50,90 fixos do seu orçamento, de forma permanente, sem precisar ganhar mais pra isso.
A virada de chave que muda tudo
Tem uma forma diferente de olhar pras suas contas fixas.
Em vez de pensar “preciso pagar R$ 30 de celular esse mês”, você pode pensar “qual ativo eu preciso ter pra que esse gasto nunca saia do meu bolso de novo?”
Isso muda o jogo.
Porque se funciona com o celular e com a netflix, funciona com qualquer coisa. Água. Luz. Academia. Internet. Escola dos filhos.
Cada gasto fixo da sua vida pode, com tempo e consistência, ser “adotado” por um ativo que você construiu. O seu trabalho vai cada vez mais ficando livre pra outras coisas.
Eu faço isso. Invisto desde 2019 pensando exatamente assim, não em ficar rico da noite pro dia, mas em construir uma pilha de ativos que vai pagando a vida, conta por conta, mês por mês.
Inclusive é o que estou construindo nas carteiras das minhas filhas. Mas isso é assunto pra outra edição.
Uma última coisa
Isso não é recomendação de investimento. Sou um pai assalariado que estuda FIIs desde 2019 e escreve o que aprende com transparência. Os rendimentos de fundos imobiliários não são garantidos e podem mudar, como o próprio MXRF11 acabou de mostrar em abril, depois o fundo voltou a aumentar novamente os rendimentos para o patamar R$ 0,10, porém usei um valor menor de R$ 0,095 no estudo, fui conservador.
O que estou oferecendo aqui é uma lógica de pensar. Uma conta de guardanapo com dados reais.
O que você faz com ela é por sua conta.
Pra finalizar deixo dois prints retirados da minha conta pessoal, plano de celular de R$ 30,00 (porém ganho R$ 3,00) em cashback, ou seja, sai a R$ 27,00. E uns rendimentos de um fundo que me pagam essa conta todo mês, assim como expliquei no texto.
Agora me conta nos comentários: qual conta do seu orçamento você mais quer ver “adotada” por um FII? Celular, streaming, academia, ou tem uma que te incomoda mais?