E lá vem o “pai zé gracinha” atacando mais uma vez. Mas afinal diabos porque é o mês do cachorro louco?

Sinceramente que barbaridade eu nunca imaginaria isso, obrigado superinteressante. Mas enfim voltando ao que realmente importou no mês.

Para quem não conhece ou sabe o que é a Carteira da Maya minha filha de 3 anos que tá pouco se lixando para isso que o pai dela tá fazendo, afinal quem sabe ela me agradeça lá na frente, se agradecer beleza, senão também estou pouco me fodendo. Afinal faço isso por ela, mas para também me “autopromover” se é que isso existe.

1. No dia 15/06/2026 coloquei R$ 705,00 em uma conta real no nome dela.
2. Comprei nesse mesmo dia 7 fundos imobiliários, todos com uma regra de valor de cota próxima a “R$ 10,00”.
3. Toda sexta-feira a última de cada mês coloco mais R$ 100,00 para comprar esses fundos da carteira, esse valor é somado com o que os fundos pagaram de rendimentos no mês.
4. No 13º aporte o valor dos R$ 100,00 será reajustado com a inflação do período, por exemplo: se for inflação de 6,5%, eu terei que colocar R$ 106,50 nesse aporte.
5. Todos os fundos receberam um percentual de aproximadamente 15% do valor dividido entre 6 fundos, e apenas 1 ficou com 10%.
6. Documento tudo por aqui em forma bem resumida para não virar documento “chato” como se eu fosse um analista especializado (coisa que não sou).

É isso é um longo projeto que me obriga a ter algo a fazer, e me motiva a escrever e ser um melhor investidor, sinceramente se alguém um dia fizer o mesmo pode ser com sua carteira pessoal ou de algum ente querido. Para mim o que eu espero é te mostrar um caminho com renda passiva através do investimento com os fundos imobiliários. Sei que há inúmeras possibilidades, eu escolhi essa porque me identifico e tenho obviamente minha carteira pessoal de fundos que iniciei desde 2019.

Carteira na data que escrevo basicamente está assim…

E as movimentações do mês, e o quanto cada fundo pagou segue abaixo:

GARE11: “O fundo que já escreveu sobre si mesmo: quem é o GARE11 na fila do pão?”.

Posição inicial 14 cotas + (1) + (1) = 16 cotas

No último relatório gerencial o fundo destaca que comprou um ativo logístico do grupo Carrefour na cidade de Itapevi/SP, aonde paga R$ 119,81 milhões, porém sendo R$ 101,7 à vista e o restante com vencimento para julho de 2028. A gestão ainda fala que terá rentabilidade ponderada acima de dois dígitos para os primeiros cinco anos, o que é superior a projeção de dividendos atual do fundo. Bom sinal.

Quanto a venda dos 10 ativos para o outro fundo da Riza Master, a mesma foi concluída com sucesso e agora a gestão sinaliza que em breve trará mais informações quanto a novas compras ou vendas. A analisar o que farão daqui em diante, e abaixo deixo a projeção deles dos dividendos que eles sinalizam para os próximos meses.

BTHF11: O fundo com nome de “gente rica”, afinal BTG Hedge Fund, olha muito chique.

Posição inicial 11cotas + (2) + (3) = 16 cotas

Fundo segue redondo, a gestão falou da aquisição do Shopping Pátio Cianê, e os principais destaques foram as vendas de fundos que estão em processo de captação como MXRF11 e BTLG11, além da diminuição do BTCI11, com o dinheiro levantado esperam alocar mais em IPCA com duração mais longa.

É isso que me agrada em fundos desse tipo, a gestão sabendo trabalhar os momentos e ciclos de mercado, hora aumentam posição em títulos longos IPCA, outras horas compram ativos mesmo como Shoppings, e outras aumentam posição em outros fundos que estão descontados, e o mais importante é que o cotista receba sempre que possível rendimentos um pouco maiores a cada ano, é isso que priorizo nessa carteira.

HGBS11: Porque Shoppings eu pouco vou, e sempre que vou sempre estão lotados 🙂

Posição inicial 6 + (1) + (0) = 7 cotas

Único fundo até o momento que não comprei uma cota no mês. Motivo é que o fundo estava com quase 17% da carteira, como o mesmo não foi comprado agora ele caiu e fica elegível para o próximo aporte.

Aqui apenas três fatos mais importantes: 1º a compra de 75% do Shopping Jaraguá Araraquara, 2ª a venda de 19% do Shopping Jardim Sul e a 3ª é que o fundo está em sua 12ª emissão de cotas (é o fundo mais antigo das carteiras, já escrevi um artigo inteiro sobre ele e o quanto você teria se tivesse investido 30% salário mínimo nele desde seu início, se quiser saber mais leia aqui)

E como sempre digo o que mais me importa segue abaixo:

Gestão sinaliza que a projeção continua de R$ 0,17 para o ano de 2026, ou seja um aumento de praticamente R$ 0,02 centavos comparado com o ano anterior.

VGIR11: Só quem é doido para ficar de fora de um fundo CDI “puro sangue” ainda mais em terras brasilianas…

Posição inicial 11 + (1) + (2) = 14 cotas

O fundo tinha pago R$ 0,11 centavos no nosso primeiro mês e agora grata surpresa de R$ 0,13, porém já adianto que isso foi por conta do maior número de dias úteis no período.

O fundo segue com apenas R$ 0,01 centavos por cota para eventuais despesas. Nada demais, enquanto nossas taxas de juros estiverem acima dos dois dígitos esse é o fundo que você vai levando na paz, obviamente se os devedores ou melhor, tomadores de crédito do fundo continuarem pagando suas dívidas.

CPLG11: Fundo mais novo da carteira, galpões logísticos atraem demais ainda mais com Mercado livre, Shopee, Amazon…

Posição inicial 6 + (1) + (1) = 8 cotas

Esse é o único fundo com proporção reduzida de 10%, devido a sua natureza de operação, pois mesmo tendo o nome de “logística” o fundo investe em outros fundos e os galpões ele compra, desenvolve e vende com certa naturalidade, e é importante estarmos cientes do tipo de investimento que estamos fazendo, por isso gosto muito da estratégia, porém por ser mais novo diante dos outros o tenho com base um pouco menor.

Bem ontem no dia 03/09/2026 o fundo anuncia a venda dos últimos 3 ativos do fundo encerrando o ciclo de venda e com isso aumentando a projeção de rendimentos para o início em outubro em R$ 0,15.

Achei bem plausível a explicação da gestão, falando que ter dinheiro em caixa no momento atual é muito bom, devido a volatilidade, juro real ainda alto e com caixa você pode fazer novas aquisições.

A operação ainda está em curso, mas esse é o fundo que literalmente não se “apega” aos ativos.

CPTS11: Mais um fundo composto com outros fundos, porém da Capitânia, não têm o mesmo nome chique do BTHF11 mas cumpre seu papel também.

Posição inicial 13 + (3) + (3) = 19 cotas

Praticamente nada a acrescentar, o relatório ainda é de julho, e segundo a gestão no cenário atual projetam R$ 0,09 por cota, no melhor cenário otimista seria R$ 0,10 e no ruim seria algo em torno de R$ 0,08.

Nesse caso em específico mesmo sendo um fundo de fundos o CPTS11 vem superando com folga o índice IFIX por isso ele segue na carteira sem mais delongas.

SNEL11: Porque energia limpa é o futuro? Será mesmo? Eu espero que sim 🙂

Posição inicial 11+ (3) + (3) = 17 cotas

Esse é o único fundo listado nesse segmento, e hoje saiu o resultado da captação e sinceramente achei um absurdo (no bom sentido) R$ 1.006.640.523,55 (um bilhão, seis milhões, seiscentos e quarenta mil, quinhentos e vinte e três reais e cinquenta e cinco centavos). Caramba mas em que isso pode me beneficiar ou atrapalhar?

Ainda não dá para saber, resumindo a gestão pretendia levantar valor até maior do que esse (1.8Bi podendo chegar a 2.3Bi), mas no momento atual captar mais de 1 bilhão é dinheiro demais. Resumo do que pode acontecer e ser bom é conseguirem alocar o dinheiro rapidamente em taxas superiores aos que já estão em carteira e isso seria bom, porém se demorarem a alocar e conseguirem projetos com retorno menor, logicamente a captação não trará benefícios, falei isso de modo bem simplista, há outros pormenores no meio, como por exemplo projetos com outros inquilinos reduzindo a posição em NUV 43% segundo o último relatório do fundo.

Esse é um fundo que cresceu demais e novamente com essa captação dará outro importante passo, o fundo desde seu início basicamente sempre pagou R$ 0,10 por cota, já tem 3 anos de listagem e desde então supera com folga o índice e um título IPCA+7%.

Espero que tenham gostado do formato, escrevo como gostaria de receber e tento falar a “língua do povo”, investimentos na minha opinião deveria ser um assunto cotidiano e rotineiro em nossas vidas, não para mostrar aos outros que somos sofisticados ou sabemos mais. E sim para mudar a nossa vida lá na frente, seja para você ter mais tranquilidade, seja para não passar sufoco para pagar suas contas, quem investe e faz disso um hábito sabe que o dinheiro é importante e só tende a trazer benefícios.

Qualquer dúvida ou sugestão é só mandar uma mensagem!

Deixo no fim o card final da carteira! (sim inverti tudo e deixarei assim mesmo de propósito)